3. Gayrimenkulde Nereye Yatırım Yapılmalı?

   Türkiye'de her yatırım enstrümanı tam bir kurtlar sofrası. Bence Türkiye'de yatırım ve tasarrufların mantalitesini bildiğiniz sürece tüm enstrümanlara yatırım yapılabilir. Önemli olan işin mantığını anlamanız ve bilmeniz. Bugün Türkiye'de emlak ve konut yatırımı konusunda çok ciddi bir bilinç oluştu.

    Emlak ve konutta yatırım nereye yapılmalı?

 

- Kira gelirine ihtiyacınız yoksa önceliğiniz arsa ve arazi yatırımı olsun.  Yaşadığınız kentin toplam nüfusu artıyorsa, bu kentin gelişme akslarını tercih edin. 5-10 yıl ilerisini düşünüyorsanız arsa, daha uzun vadeli düşünüyorsanız arazi yatırımı yapın. Arsa emeklilik, arazi ise çocuklar için alınır.

 

- Kira gelirine ihtiyacınız varsa önceliğinizin dükkan geliri olmasına özen gösterin.

Netice  olarak, düşük enflasyon ortamında, satın aldığınız konutun getirisi enflasyon ya da faiz oranlarının biraz üzerindeyse ve üstüne bir de kira getirisi ilave edilirse bu iyi bir yatırım olduğu anlamına gelir.

 

- Dükkan yatırımı kira çarpanını dikkate olmak daha uygun olacaktır. Kira çarpanı 120 mükemme,121-160 uygun,161-180 ise uygun bölgede olmak kaydıyla düşünülebilir.

Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece emlak yükselişi de buna paralel olarak ilerleyecektir.

 

- Neye yatırım yaptığınız önemli ama daha önemlisi neyi, ne kadara aldığınızdır. Düşünürken matematiksel verilerle hareket edin. Kazanacağınızı anladığınız zaman harekete geçin. Yavaş ve soğukkanlı hareket edin. Gayrimenkulde kısa, orta ve uzun vadede kazançlı çıkmanın yolu alırken kazanacağınız fiyattan alabilmektir.

Gayrimenkul uzun vadeli düşünmeyi gerektirir. Kısa vadeli düşünenler için uygun bir yatırım aracı değildir. 
  
    İşyeri ve konut yatırımı yaparken işini iyi yapan ve "kazandıran" şirketleri tercih edin. "Doymuş" fiyattan ev satan ve bunu bir prensip haline getiren şirketlerden uzak durun. Aylık gelirinizin en fazla yüzde 40'ına taksit ödeyecek şekilde yatırım ya da alım yapın. Altına imza atacağınız borcun toplamı 3 yıllık gelirinizi geçmesin.

 

    Piyasalarda çok iyi fırsatlar var: Yeter ki değerlendirmesini bilin ve araştırın. Ne aldığınız önemli ama daha da önemlisi ne kadara aldığınız.